Банкротство: что будет с квартирой и сделками
Главный страх при банкротстве — потерять жильё. Здесь коротко о том, что защищено законом, что нет и каких ошибок не делать перед подачей заявления.
Вопросы на этой странице
- Внесудебное банкротство через МФЦ: кому подходит в 2026 году?
- Заберут ли единственное жильё при банкротстве, в том числе ипотечное?
- Что будет с квартирой супруга при банкротстве мужа или жены?
- Сколько стоит банкротство и можно ли пройти его самостоятельно?
- Что нельзя делать во время и после банкротства?
- Переписал квартиру на родственника перед банкротством. Оспорят ли сделку?
- Какие долги не спишут при банкротстве?
- Можно ли покупать или продавать недвижимость после банкротства?
Внесудебное банкротство через МФЦ: кому подходит в 2026 году?
Бесплатное банкротство через МФЦ подходит, если долг от 25 000 до 1 000 000 ₽ и приставы уже вернули исполнительный лист из-за отсутствия имущества. Есть и другие основания — для пенсионеров, получателей детских пособий и при долге старше 7 лет.
Главное основание: исполнительное производство окончено, потому что у вас нет имущества. Пенсионеры и получатели единого пособия могут подать заявление, если исполнительный документ выдан не меньше года назад и не исполнен. Ещё одно основание — исполнительный лист старше семи лет.
Процедура длится шесть месяцев. После неё долги, указанные в заявлении, списываются. Не списываются алименты, вред здоровью и долги, которые вы забыли указать.
Что делать
- Проверьте производства на Госуслугах и в банке данных ФССП.
- Составьте полный список кредиторов с суммами.
- Подайте заявление в МФЦ. Это бесплатно.
Нормы: Федеральный закон № 127-ФЗ, ст. 223.2–223.6.
Заберут ли единственное жильё при банкротстве, в том числе ипотечное?
Единственное жильё при банкротстве не забирают, если оно не в ипотеке. Ипотечную квартиру с 2024 года можно сохранить, если договориться с банком о мировом соглашении или плане реструктуризации.
Единственное пригодное для жизни жильё защищено иммунитетом. Исключение, которое обсуждается в судах, — очень дорогое «роскошное» жильё. Порядок его продажи с покупкой должнику замещающего жилья пока в стадии законопроекта.
Если квартира в ипотеке, банк как залоговый кредитор имеет право на её продажу. Но закон 2024 года позволяет сохранить её: суд утверждает отдельное мировое соглашение или план с банком, согласия других кредиторов не нужно. Должник продолжает платить ипотеку.
Что делать
- Оцените, единственное ли это жильё у вас и у членов семьи.
- При ипотеке — заранее обсудите с банком возможность мирового соглашения.
- Не продавайте и не дарите жильё перед банкротством.
Нормы: ГПК РФ, ст. 446; Федеральный закон № 127-ФЗ, ст. 213.10, 213.25 (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 № 298-ФЗ).
Что будет с квартирой супруга при банкротстве мужа или жены?
Если квартира куплена в браке, она общая. При банкротстве одного супруга её могут продать, а половину вырученных денег отдать второму супругу. Если квартира — единственное жильё, продавать её не будут.
Финансовый управляющий включает в конкурсную массу всё общее имущество супругов, в том числе оформленное на мужа или жену должника. После продажи супругу выплачивается его доля, если долг был личным, а не общим.
Личное имущество супруга — купленное до брака, подаренное, унаследованное — в банкротстве не участвует.
Что делать
- Разберитесь, какое имущество общее, а какое личное.
- Не делите имущество и не заключайте брачный договор перед банкротством — это оспорят.
- Супругу стоит участвовать в деле, чтобы защищать свою долю.
Нормы: Федеральный закон № 127-ФЗ, п. 7 ст. 213.26; СК РФ, ст. 34, 36, 45.
Сколько стоит банкротство и можно ли пройти его самостоятельно?
Судебное банкротство требует внести 25 000 ₽ на вознаграждение финансовому управляющему. Госпошлину должник, который сам подаёт заявление, не платит. Плюс расходы на публикации и почту.
Пройти процедуру самостоятельно можно, но нужно правильно собрать документы: список кредиторов, опись имущества, сделки за три года. Ошибки могут привести к тому, что долги не спишут.
Основной риск — сделки, которые управляющий оспорит, и недобросовестность, из-за которой суд откажет в списании. Поэтому до подачи лучше оценить ситуацию с юристом.
Что делать
- Соберите документы о долгах, доходах и имуществе.
- Проверьте сделки за последние три года.
- Подготовьте 25 000 ₽ на депозит суда.
Нормы: Федеральный закон № 127-ФЗ, ст. 213.4, 20.6; НК РФ, гл. 25.3.
Что нельзя делать во время и после банкротства?
Во время банкротства нельзя самостоятельно распоряжаться имуществом и счетами: всё решает финансовый управляющий. Нельзя скрывать доходы и имущество, брать новые кредиты без его согласия.
Зарплата и пенсия поступают управляющему, он выдаёт вам прожиточный минимум на вас и детей. Выезд за границу суд может ограничить. Использовать можно только счёт, который открыт для этого в процедуре.
После завершения процедуры пять лет нужно сообщать о банкротстве при получении кредитов. Повторно обанкротиться можно только через пять лет.
Что делать
- Сообщите управляющему обо всех доходах.
- Не совершайте сделок без его согласия.
- Соблюдайте требования суда, иначе долги могут не списать.
Нормы: Федеральный закон № 127-ФЗ, ст. 213.25, 213.28, 213.30.
Переписал квартиру на родственника перед банкротством. Оспорят ли сделку?
Скорее всего, да. Финансовый управляющий оспаривает сделки за три года до банкротства, если они причинили вред кредиторам. Сделки с родственниками по заниженной цене или дарение оспаривают почти всегда.
Если квартиру подарили или продали родственнику дёшево, а потом подали на банкротство, суд вернёт её в конкурсную массу. Сделки за последний год оспаривают даже без доказательства умысла, если цена неравноценная.
Кроме того, суд может отказать в списании долгов, если признает поведение должника недобросовестным.
Что делать
- Не переоформляйте имущество перед банкротством.
- Если сделка уже была — оцените риски до подачи заявления.
- Честно укажите все сделки в документах.
Нормы: Федеральный закон № 127-ФЗ, ст. 61.2, 213.28.
Какие долги не спишут при банкротстве?
При банкротстве не списываются алименты, возмещение вреда здоровью, зарплата работникам, субсидиарная ответственность и долги, скрытые от суда. Текущие долги, возникшие после подачи заявления, тоже остаются.
Суд может отказать в списании всех долгов, если должник вёл себя недобросовестно: предоставил ложные сведения при получении кредита, скрыл имущество, не сотрудничал с управляющим.
В банкротстве через МФЦ списываются только те долги, которые указаны в заявлении. Поэтому список кредиторов нужно составить полностью.
Что делать
- Проверьте, есть ли у вас долги, которые не спишут.
- Указывайте всех кредиторов в заявлении.
- Не скрывайте имущество и доходы.
Нормы: Федеральный закон № 127-ФЗ, пп. 4–6 ст. 213.28, ст. 223.6.
Можно ли покупать или продавать недвижимость после банкротства?
После банкротства покупать и продавать недвижимость можно без ограничений. Но пять лет вы обязаны сообщать банку о банкротстве, когда берёте кредит или ипотеку.
Ограничения после банкротства касаются другого: пять лет нельзя снова заявить о своём банкротстве, три года нельзя руководить компанией.
Если в ходе процедуры вы получили квартиру в наследство или купили на новые доходы, она ваша. Во время процедуры сделки с имуществом совершает только финансовый управляющий.
Что делать
- Дождитесь определения о завершении процедуры.
- При оформлении ипотеки сообщите банку о банкротстве.
- Храните определение суда о списании долгов.
Нормы: Федеральный закон № 127-ФЗ, ст. 213.25, 213.30.
Полезно по теме
Не нашли свой вопрос? Задайте его анонимно — без телефона и регистрации. Ответ появится в этом разделе.
Если ситуация сложная и нужен разбор документов — первичная консультация бесплатно: +7 995 075-36-00.
✔ Проверил Алексей Крылов, юрист, партнёр «СудЛекс». Обновлено: 29 сентября 2026
Нашли ошибку или устаревшую информацию? Сообщите нам — или выделите текст и нажмите Ctrl+Enter.