Раздел имущества супругов и недвижимости в Красноярске

Раздел квартиры, дома или участка — это не только развод. Имущество делят наследники, бывшие супруги спустя годы, совладельцы, которые не могут договориться о порядке пользования. Я Алексей Крылов, партнёр «СудЛекс». Помогаю разделить недвижимость и другое имущество в Красноярске: соглашением, если стороны готовы договариваться, или через суд.

Что делят супруги

Имущество, нажитое в браке, по общему правилу принадлежит супругам поровну, на кого бы оно ни было оформлено (ст. 34 и ст. 39 Семейного кодекса РФ). Не делят личное имущество: то, что было до брака, получено в дар или по наследству (ст. 36 СК РФ).

Договориться можно соглашением о разделе — его обязательно удостоверяют у нотариуса (п. 2 ст. 38 СК РФ). Если договориться не получается, раздел проводит суд. Для бывших супругов действует трёхлетний срок исковой давности, и считается он не с даты развода, а с момента, когда супруг узнал о нарушении своего права (п. 7 ст. 38 СК РФ).

Раздел между наследниками и совладельцами

Если квартира принадлежит нескольким людям на праве долевой собственности, участник может требовать выдела своей доли (ст. 252 ГК РФ). Когда выделить долю в натуре нельзя — например, в однокомнатной квартире, — суд может присудить денежную компенсацию. Если делить не нужно, а нужно договориться, кто в какой комнате живёт, суд определяет порядок пользования (ст. 247 ГК РФ).

Сложные случаи

• Квартира в ипотеке: долг перед банком тоже делят, а условия раздела нужно согласовывать с банком.
• Материнский капитал: доли детей нужно выделить, и это влияет на раздел.
• Имущество оформлено на родственников или фирму, но куплено на общие деньги.
• Один из супругов продал общее имущество без согласия второго.
• Долги: общие обязательства распределяются между супругами пропорционально долям.

Как мы работаем

1. Изучаем документы: что куплено в браке, что личное, какие есть долги и обременения.
2. Считаем варианты: раздел в натуре, выкуп доли, компенсация, порядок пользования.
3. Готовим соглашение для нотариуса или, если договориться нельзя, иск.
4. Представляем интересы в суде и доводим до регистрации прав в Росреестре.

Стоимость

Анализ документов и вариантов раздела — от 1 500 ₽. Подготовка соглашения и ведение дела в суде — дороже, сумму называем после изучения документов. Если после разбора вы поручите дело нам, стоимость разбора засчитаем в оплату услуги. Госпошлина и услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Все цены — в прайсе.

Вопросы и ответы

Квартира оформлена на мужа. Имею ли я право на половину?

Если квартира куплена в браке на общие деньги — да, по общему правилу половина ваша, независимо от того, кто указан собственником. Исключение — если квартира куплена на личные средства одного из супругов, например от продажи добрачной квартиры, и это можно доказать.

Можно ли разделить имущество, не разводясь?

Да. Раздел возможен и в браке — соглашением у нотариуса или через суд.

Прошло больше трёх лет после развода. Уже поздно?

Не обязательно. Срок считается с момента, когда вы узнали о нарушении права, — например, когда бывший супруг начал продавать квартиру. Нужно смотреть обстоятельства.

Информация на странице общая. Точный ответ по вашей ситуации — после изучения документов.