Наследство на квартиру: как вступить, сроки, нотариус

Как вступить в наследство на квартиру: сроки и порядок

Чтобы вступить в наследство, нужно в течение шести месяцев со дня смерти подать заявление нотариусу по последнему месту жительства умершего. Свидетельство о праве на наследство выдают после этих шести месяцев.

Нотариус открывает наследственное дело, запрашивает сведения об имуществе и проверяет родство. К заявлению прикладывают свидетельство о смерти, документы о родстве и на имущество: выписку ЕГРН, договор приватизации или купли-продажи.

По истечении полугода нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство. С ним вы регистрируете право собственности в Росреестре. Нотариус может сам направить документы на регистрацию в электронном виде.

Что делать

1. Найдите нотариуса по последнему месту жительства умершего или проверьте, не открыто ли дело, на notariat.ru.
2. Подайте заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев.
3. Через 6 месяцев получите свидетельство и зарегистрируйте право.

Нормы: ГК РФ, ст. 1115, 1152–1154, 1162; Основы законодательства РФ о нотариате, ст. 70–72.

Пропустил полгода на вступление в наследство. Что делать?

Пропущенный срок восстанавливают двумя путями: с письменного согласия всех остальных наследников у нотариуса или через суд, если причина пропуска уважительная.

Суд восстанавливает срок, если вы не знали и не должны были знать о смерти или была другая уважительная причина: тяжёлая болезнь, длительная командировка, служба. Обратиться нужно в течение шести месяцев после того, как причина отпала.

Второй вариант — доказать, что вы фактически приняли наследство: жили в квартире, платили за неё, забрали вещи умершего. Тогда срок не пропущен, и можно получить свидетельство у нотариуса или решение суда.

Что делать

1. Проверьте, нет ли доказательств фактического принятия: квитанции, прописка, свидетели.
2. Если остальные наследники согласны — идите к нотариусу вместе с их письменным согласием.
3. Если нет — иск о восстановлении срока в течение 6 месяцев после того, как узнали о смерти.

Нормы: ГК РФ, ст. 1153, 1155; Постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9, п. 40.

Дом или земля умершего не оформлены. Как унаследовать?

Унаследовать можно и неоформленный дом или землю, но сначала придётся доказать, что имущество принадлежало умершему. Обычно это делается через суд.

Нотариус выдаст свидетельство только на то имущество, право на которое подтверждено документами. Если дом не зарегистрирован в ЕГРН, но есть старые документы — выписка из похозяйственной книги, решение о выделении земли, договор, зарегистрированный в БТИ, — нотариус может их принять.

Если документов нет совсем, наследник подаёт иск о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности. Суд смотрит, как долго умерший владел имуществом, платил ли налоги, есть ли подтверждения.

Что делать

1. Подайте заявление нотариусу в течение 6 месяцев — это сохранит ваше право.
2. Соберите все документы на дом и землю в архиве, БТИ и администрации.
3. Если нотариус отказал — иск о включении имущества в наследство.

Нормы: ГК РФ, ст. 218, 1112, 1152; Постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9, п. 8.

Сколько стоит оформить наследство у нотариуса?

Госпошлина за свидетельство о праве на наследство — 0,3% стоимости имущества для детей, супруга, родителей, братьев и сестёр (не больше 100 000 ₽) и 0,6% для остальных (не больше 1 000 000 ₽). Плюс плата за техническую работу нотариуса.

Стоимость имущества берётся по оценке: кадастровой, рыночной или инвентаризационной. Обычно выгоднее кадастровая. Выписку ЕГРН с кадастровой стоимостью можно получить бесплатно.

От пошлины освобождены наследники, которые жили с умершим в квартире и продолжают там жить, — за эту квартиру. Также есть льготы для инвалидов I и II группы и некоторых других категорий.

Плата за техническую работу у нотариусов разная, её размер можно узнать заранее.

Что делать

1. Закажите выписку ЕГРН с кадастровой стоимостью.
2. Уточните у нотариуса размер платы за технические услуги.
3. Если вы жили с умершим в наследуемой квартире — заявите льготу.

Нормы: НК РФ, пп. 22 п. 1 ст. 333.24, ст. 333.38.

Наследство за границей или наследник живёт в другом городе: как оформить?

Заявление о принятии наследства не обязательно подавать лично. Его можно отправить нотариусу по почте, заверив подпись у нотариуса по своему месту жительства, или подать через представителя по доверенности.

Наследственное дело всё равно ведёт нотариус по последнему месту жительства умершего. Если вы живёте в другом городе, идёте к любому нотариусу рядом, он свидетельствует подпись на заявлении, и вы отправляете его заказным письмом.

Если вы за границей, подпись свидетельствует консул России. Если умерший жил за границей или имущество находится за рубежом, наследование может идти по праву другой страны. Здесь нужна отдельная консультация.

Что делать

1. Узнайте, у какого нотариуса открыто наследственное дело (notariat.ru).
2. Засвидетельствуйте подпись на заявлении у ближайшего нотариуса или консула.
3. Отправьте заявление заказным письмом до окончания 6 месяцев.

Нормы: ГК РФ, ст. 1115, 1153, 1224; Основы законодательства РФ о нотариате, ст. 38.

Кто наследует квартиру без завещания: очереди наследников

Без завещания наследуют по очередям. Первая очередь — дети, супруг и родители. Следующие очереди наследуют, только если никого из предыдущей нет или все отказались.

Вторая очередь — братья, сёстры, бабушки и дедушки. Третья — дяди и тёти. Дальше идут более дальние родственники, затем отчим, мачеха и иждивенцы. Внутри очереди доли равные.

Если ребёнок умершего умер раньше него, его долю получают внуки — это называется наследование по праву представления. Нетрудоспособные иждивенцы, которые жили за счёт умершего не меньше года, наследуют вместе с очередью, которая призвана.

Что делать

1. Определите, кто из родственников жив и в какой он очереди.
2. Соберите документы о родстве, в том числе через архивы ЗАГС.
3. Подайте заявление нотариусу в течение 6 месяцев.

Нормы: ГК РФ, ст. 1141–1148.

Наследник не хочет вступать в наследство или скрывается. Как оформить свою долю?

Если один из наследников не вступает в наследство, остальные оформляют свои доли без него. Его доля делится между принявшими наследниками, если он не подал заявление в срок и не принял наследство фактически.

Нотариус не может заставить наследника прийти. Но и ждать его не нужно: каждый оформляет свою часть сам. Если брат или сестра молчат, через шесть месяцев их доля переходит к наследникам, которые приняли наследство.

Сложнее, если наследник фактически принял наследство: живёт в квартире, но к нотариусу не идёт. Тогда его доля остаётся за ним, и продать квартиру целиком без него нельзя. Решение — суд о признании права или выкуп его доли.

Что делать

1. Подайте своё заявление нотариусу, не дожидаясь остальных.
2. Через 6 месяцев получите свидетельство на свою долю.
3. Если второй наследник фактически принял наследство — решайте вопрос соглашением или через суд.

Нормы: ГК РФ, ст. 1152, 1153, 1161.

Что такое фактическое принятие наследства и как его доказать?

Фактическое принятие — это когда наследник в течение шести месяцев после смерти ведёт себя как владелец: живёт в квартире, платит за неё, делает ремонт, забирает вещи умершего. Это приравнивается к подаче заявления нотариусу.

Доказать фактическое принятие можно квитанциями об оплате ЖКУ за первые полгода после смерти, справкой о регистрации в квартире, договорами на ремонт, показаниями соседей.

Если документы убедительные, нотариус может выдать свидетельство сам. Если нет или другие наследники спорят — через суд, иском об установлении факта принятия наследства и признании права.

Что делать

1. Соберите квитанции, чеки и справки за первые 6 месяцев после смерти.
2. Обратитесь к нотариусу с этими документами.
3. Если нотариус откажет — заявление в суд об установлении факта принятия наследства.

Нормы: ГК РФ, п. 2 ст. 1153; Постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9, п. 36.

Как узнать, есть ли завещание, и найти наследственное дело?

Узнать, открыто ли наследственное дело, можно бесплатно на сайте Федеральной нотариальной палаты notariat.ru. Узнать содержание завещания может только наследник: нотариус сообщит ему после открытия наследственного дела.

В реестре наследственных дел видно, у какого нотариуса открыто дело. Дальше вы приходите к этому нотариусу с документами о родстве и подаёте заявление.

Если завещание было, нотариус найдёт его сам по единой системе. До смерти человека содержание завещания никто, кроме него, узнать не может: это тайна завещания.

Что делать

1. Проверьте дело на notariat.ru по ФИО и дате смерти.
2. Обратитесь к нотариусу, который ведёт дело.
3. Если дела нет — откройте его сами у нотариуса по последнему месту жительства умершего.

Нормы: ГК РФ, ст. 1123; Основы законодательства РФ о нотариате, ст. 5.