Проверка квартиры перед покупкой: когда без юриста не обойтись

Юридическая проверка квартиры — это не формальность, а способ не потерять деньги. Рассказываем, в каких случаях проверку стоит поручить юристу, а не ограничиваться выпиской из ЕГРН.

В каких ситуациях это нужно

• Квартира продаётся менее чем через три года после покупки или наследства
• Продавец — пожилой человек, или продажа идёт по доверенности
• В истории квартиры есть приватизация, дарение или рента
• Продавец — ИП или руководитель компании с долгами (риск банкротства)
• Цена заметно ниже рынка, а продавец торопит
• В квартире прописаны дети или люди, отказавшиеся от приватизации
• На квартире есть ипотека, арест или запрет на регистрацию

Что сделать в первую очередь

• Попросите у продавца свежую выписку из ЕГРН и документы-основания права
• Проверьте продавца по реестру банкротов и базе судебных дел
• Узнайте, кто зарегистрирован в квартире, и есть ли долги по ЖКУ и капремонту

Что будет, если купить квартиру без проверки

После регистрации сделки новый собственник отвечает за многое, чего не видел при покупке: за долги по капремонту, за жильцов с правом пользования, за риски оспаривания сделки кредиторами продавца. Некоторые из этих проблем нельзя решить даже через суд.

Проверка до сделки позволяет либо отказаться от покупки, либо заранее прописать в договоре обязанности продавца и снизить цену.

Как мы помогаем

• Анализируем выписку из ЕГРН и историю перехода прав
• Проверяем продавца по реестру банкротов и базе судебных дел
• Выясняем, кто зарегистрирован и кто имеет право пользования
• Даём письменный список рисков и рекомендаций по договору

Частые вопросы

Какие документы нужны для проверки?

Адрес или кадастровый номер квартиры, паспортные данные продавца и документы-основания его права: договор, свидетельство о наследстве, решение суда.

Что делать, если в квартире есть отказник от приватизации?

Такой человек сохраняет право пользоваться жильём даже после продажи. Лучше отказаться от покупки или добиться его добровольного снятия с учёта до сделки.

Поможет ли выписка из ЕГРН?

Она покажет собственника, аресты и обременения, но не покажет прописанных жильцов, долги и риски банкротства продавца.

Сколько стоит помощь юриста

Стоимость этой услуги — «Проверка квартиры перед покупкой (ЕГРН, продавец, жильцы, долги)» в нашем прайсе; там же все остальные цены на юридические услуги в Красноярске. Первичная консультация — бесплатно: выслушаем и сориентируем. Цена «от» — это разбор вашей ситуации с изучением документов; стоимость полного ведения дела называем после изучения документов. Подробнее об услуге — проверка квартиры перед покупкой.