Споры с застройщиком: в каких ситуациях можно получить деньги

Покупатели квартир в новостройках часто не знают, что за просрочку и недостатки застройщик отвечает деньгами. Перечисляем ситуации, в которых есть смысл требовать компенсацию.

В каких ситуациях это нужно

• Квартиру передали позже срока, указанного в ДДУ
• При приёмке найдены трещины, промерзание, протечки, кривые стены
• Застройщик тянет с подписанием акта или устранением недостатков
• Площадь квартиры оказалась меньше, чем в договоре
• Нужно расторгнуть ДДУ и вернуть деньги

Что сделать в первую очередь

• Не подписывайте акт приёма-передачи без перечня недостатков
• Зафиксируйте недостатки фото и в смотровом листе
• Посчитайте срок просрочки по договору

Что можно получить от застройщика

Покупатель по ДДУ вправе требовать неустойку за просрочку передачи квартиры, возмещение расходов на устранение недостатков или соразмерное уменьшение цены, а при существенных нарушениях — расторжение договора и возврат денег.

Правила расчёта неустойки и штрафов в последние годы менялись, поэтому сумму стоит считать по действующим нормам на дату требования.

Как мы помогаем

• Считаем неустойку и проверяем применимые ограничения
• Организуем осмотр и строительную экспертизу недостатков
• Готовим претензию застройщику
• Представляем интересы в суде до получения денег

Частые вопросы

Можно ли требовать неустойку, если акт уже подписан?

Да, подписание акта не лишает права на неустойку за период просрочки.

Что делать с недостатками, найденными после заселения?

На квартиру действует гарантийный срок. Недостатки фиксируют, направляют требование застройщику, а при отказе — идут в суд.

Нужна ли экспертиза?

Для крупных недостатков — да: она определяет стоимость устранения и становится главным доказательством.

Сколько стоит помощь юриста

Стоимость этой услуги — «Споры с застройщиком (неустойка, недостатки)» в нашем прайсе; там же все остальные цены на юридические услуги в Красноярске. Первичная консультация — бесплатно: выслушаем и сориентируем. Цена «от» — это разбор вашей ситуации с изучением документов; стоимость полного ведения дела называем после изучения документов. Подробнее об услуге — споры с застройщиками.