Кадастровая стоимость завышена: когда её стоит оспаривать

От кадастровой стоимости зависят налог на землю и имущество, аренда муниципальной земли и выкупная цена. Объясняем, в каких случаях её снижение окупает затраты.

В каких ситуациях это нужно

• Налог на участок или помещение резко вырос после переоценки
• Кадастровая стоимость выше рыночной цены объекта
• Арендная плата за землю считается от кадастровой стоимости
• Объект коммерческий, и налог считается от кадастра
• Планируете выкуп арендуемого участка

Что сделать в первую очередь

• Сравните кадастровую стоимость с рыночными ценами похожих объектов
• Проверьте, какие характеристики объекта указаны в ЕГРН
• Оцените, сколько можно сэкономить на налоге за несколько лет

Когда оспаривание окупается

Снижение кадастровой стоимости уменьшает налог и аренду на несколько лет вперёд. Если объект коммерческий или участок большой, экономия за 3–5 лет часто в разы превышает расходы на оценку и юриста.

Если же разница с рыночной ценой небольшая, спор может не окупиться — это стоит посчитать до начала работы.

Как мы помогаем

• Сравниваем кадастровую стоимость с рынком и считаем экономию
• Проверяем характеристики объекта в ЕГРН — иногда ошибка в них
• Организуем отчёт об оценке рыночной стоимости
• Подаём заявление в бюджетное учреждение или иск в суд

Частые вопросы

Можно ли вернуть переплаченный налог?

В ряде случаев новая стоимость применяется с начала периода, за который подано заявление. Возможность перерасчёта зависит от даты и основания.

Сколько длится процедура?

Рассмотрение заявления в бюджетном учреждении обычно занимает до 30 рабочих дней, суд — несколько месяцев.

Нужна ли оценка?

Да, основой спора обычно служит отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости.

Сколько стоит помощь юриста

Стоимость этой услуги — «Оспаривание кадастровой стоимости» в нашем прайсе; там же все остальные цены на юридические услуги в Красноярске. Первичная консультация — бесплатно: выслушаем и сориентируем. Цена «от» — это разбор вашей ситуации с изучением документов; стоимость полного ведения дела называем после изучения документов. Подробнее об услуге — оспаривание кадастровой стоимости.