Аварийный дом и расселение
Если дом признан аварийным, от того, как вы поведёте себя с администрацией, зависит сумма выкупа или новая квартира. Здесь ответы на ключевые вопросы.
Вопросы на этой странице
- Как добиться признания дома аварийным и расселения?
- Дом признали аварийным: деньги или квартира и сколько заплатят?
- Предлагают квартиру меньше или хуже при расселении. Можно ли отказаться?
- Купил квартиру в аварийном доме. Что получу при расселении?
Как добиться признания дома аварийным и расселения?
Дом признаёт аварийным межведомственная комиссия при администрации по заявлению собственника или нанимателя. К заявлению нужно заключение специализированной организации об обследовании дома.
После признания дома аварийным администрация устанавливает срок сноса или реконструкции. Если дом включён в региональную программу переселения, жильцов расселяют в сроки программы.
Если комиссия бездействует или отказывает без оснований, её решение обжалуют в суде. Если дом угрожает жизни, суды обязывают расселить досрочно.
Что делать
- Закажите обследование дома у специализированной организации.
- Подайте заявление в межведомственную комиссию.
- Отслеживайте включение дома в программу, при бездействии — суд.
Нормы: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47; ЖК РФ, ст. 32.
Дом признали аварийным: деньги или квартира и сколько заплатят?
Собственник квартиры в аварийном доме получает возмещение: рыночную стоимость квартиры, долю в общем имуществе, земле и убытки, включая компенсацию за непроизведённый капремонт. Вместо денег можно договориться о другой квартире.
Оценку делает независимый оценщик по заказу администрации. Если сумма кажется заниженной, её можно оспорить в суде: суд назначит свою экспертизу.
Компенсация за непроизведённый капитальный ремонт часто существенно увеличивает сумму, её нужно требовать отдельно.
Что делать
- Получите отчёт об оценке от администрации.
- Закажите свою оценку.
- Если суммы расходятся — не подписывайте соглашение и обращайтесь в суд.
Нормы: ЖК РФ, ч. 7, 8 ст. 32.
Предлагают квартиру меньше или хуже при расселении. Можно ли отказаться?
Собственнику квартиры в аварийном доме положено возмещение или, по соглашению, другая квартира. Если предлагают квартиру хуже или меньше, от неё можно отказаться и требовать выкупа по рыночной цене.
Для собственников при расселении по программе закон даёт выбор: деньги или другое жильё. Другое жильё предоставляется по соглашению, с зачётом стоимости.
Для нанимателей по соцнайму правило другое: им дают равнозначное жильё — не меньше по площади и в черте того же населённого пункта. Если предлагают хуже, можно отказаться и обратиться в суд.
Что делать
- Выясните, вы собственник или наниматель.
- Письменно откажитесь от неподходящего варианта.
- При споре — иск о выкупе или о предоставлении равнозначного жилья.
Нормы: ЖК РФ, ст. 32, 86, 89.
Купил квартиру в аварийном доме. Что получу при расселении?
Если квартиру купили после того, как дом признан аварийным, возмещение будет не больше цены, за которую её купили. Это ограничение не касается наследников.
Правило введено в 2019 году, чтобы остановить скупку квартир в аварийных домах. Если квартира получена по дарению, суды могут применить ограничение, смотрят по обстоятельствам.
Поэтому перед покупкой квартиры в старом доме проверьте, не признан ли он аварийным.
Что делать
- Проверьте дату признания дома аварийным.
- Сравните с датой регистрации вашего права.
- Соберите документы о цене покупки.
Нормы: ЖК РФ, ч. 8.2 ст. 32 (в ред. Федерального закона от 27.12.2019 № 473-ФЗ).
Полезно по теме
Не нашли свой вопрос? Задайте его анонимно — без телефона и регистрации. Ответ появится в этом разделе.
Если ситуация сложная и нужен разбор документов — первичная консультация бесплатно: +7 995 075-36-00.
✔ Проверил Алексей Крылов, юрист, партнёр «СудЛекс». Обновлено: 29 сентября 2026
Нашли ошибку или устаревшую информацию? Сообщите нам — или выделите текст и нажмите Ctrl+Enter.