Управляющая компания, соседи и общее имущество

Отвечает Алексей Крылов, юрист в Красноярске, партнёр агентства «СудЛекс». Ответы актуальны на 28.09.2026. Нашли неточность — нажмите «Нашли неточность?» под ответом.

Затопили соседи, управляющая компания не отвечает или кто-то занял подвал — ниже ответы, как действовать и куда обращаться в Красноярском крае.

Вопросы на этой странице

Затопили соседи. Как взыскать ущерб?

Ущерб от затопления взыскивают с виновника: соседа, если протекло из его квартиры, или с управляющей компании, если прорвало общий стояк или протекла крыша.

Сразу вызовите представителей УК и составьте акт о затоплении с описанием повреждений и причины. Затем оцените ущерб у независимого оценщика.

Направьте виновнику претензию с отчётом оценщика. Если он не платит — суд. С УК можно взыскать и штраф по закону о защите прав потребителей.

Что делать

  1. Вызовите УК и составьте акт.
  2. Сфотографируйте повреждения.
  3. Закажите оценку и направьте претензию.

Нормы: ГК РФ, ст. 15, 1064; ЖК РФ, ст. 30, 161; Закон РФ «О защите прав потребителей».

Общее имущество дома: подвал, чердак, земля под домом — кто распоряжается?

Подвал, чердак, земля под домом — общее имущество собственников квартир. Распоряжаться им можно только по решению общего собрания.

Сдать подвал в аренду или разрешить пристройку можно, если за это проголосовали две трети собственников.

Если кто-то занял часть общего имущества без решения, это нарушение, его можно обжаловать.

Что делать

  1. Проверьте, было ли решение собрания.
  2. Если нет — требуйте освободить.
  3. Жалоба в УК, жилинспекцию или суд.

Нормы: ЖК РФ, ст. 36, 44, 46.

Управляющая компания не выполняет обязанности. Куда жаловаться?

На управляющую компанию жалуются в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, в прокуратуру и в Роспотребнадзор.

Сначала напишите письменную претензию в УК. Если ответа нет в течение 10 дней, подайте жалобу в жилищную инспекцию через Госуслуги или ГИС ЖКХ.

Если УК систематически не работает, собственники могут на собрании её сменить.

Что делать

  1. Направьте претензию в УК.
  2. Подайте жалобу в Службу стройнадзора и жилконтроля.
  3. При необходимости — обратитесь в суд.

Нормы: ЖК РФ, ст. 20, 161, 162; Постановление Правительства РФ № 416.

Как сменить управляющую компанию или создать ТСЖ?

Сменить управляющую компанию можно решением общего собрания собственников. Для создания ТСЖ нужно больше 50% голосов.

Собрание проводится по инициативе любого собственника. Нужно уведомить всех, провести голосование, оформить протокол.

Протокол направляется в жилинспекцию и старую УК.

Что делать

  1. Инициируйте собрание.
  2. Проведите голосование.
  3. Отправьте протокол в жилинспекцию.

Нормы: ЖК РФ, ст. 44–48, 161, 162.

Как оспорить решение общего собрания собственников или СНТ?

Решение общего собрания собственников можно оспорить в суде в течение 6 месяцев, если вы не голосовали или голосовали против. Решение собрания СНТ — тоже в течение 6 месяцев.

Основания: не было кворума, нарушен порядок проведения, решение нарушает ваши права. Если кворума не было, решение ничтожно.

Перед иском нужно уведомить других собственников.

Что делать

  1. Получите копию протокола.
  2. Уведомите собственников о намерении оспорить.
  3. Подайте иск.

Нормы: ЖК РФ, ч. 6 ст. 46; ГК РФ, ст. 181.4, 181.5.

УК требует демонтировать балкон, кондиционер или решётки. Законно ли?

УК вправе требовать демонтажа, если конструкция размещена на общем имуществе (фасаде) без согласия собственников и нарушает нормы.

Кондиционер на фасаде дома размещают по решению собрания. Остекление балкона, если оно меняет фасад, тоже требует согласия.

Если конструкция давно установлена и не нарушает прав, суды часто отказывают УК.

Что делать

  1. Проверьте, есть ли решение собрания.
  2. Если нет — проведите собрание.
  3. Если иск — защищайтесь в суде.

Нормы: ЖК РФ, ст. 36, 44; Постановление Госстроя № 170.

Полезно по теме

Не нашли свой вопрос? Задайте его анонимно — без телефона и регистрации. Ответ появится в этом разделе.

Задать вопрос анонимно

Если ситуация сложная и нужен разбор документов — первичная консультация бесплатно: +7 995 075-36-00.

Другие вопросы юристу

✔ Проверил Алексей Крылов, юрист, партнёр «СудЛекс». Обновлено: 29 сентября 2026

Ответы были полезны?

Нашли ошибку или устаревшую информацию? Сообщите нам — или выделите текст и нажмите Ctrl+Enter.