Калькулятор неустойки по ДДУ онлайн 2026 — с учётом моратория

Если застройщик задержал передачу квартиры, дольщик вправе требовать неустойку за каждый день просрочки. Калькулятор считает её по правилам Закона № 214-ФЗ и сам исключает периоды, когда неустойка не начислялась. Сделали его юристы агентства «СудЛекс» в Красноярске — пользоваться бесплатно.

Как пользоваться калькулятором

• Цена по договору — сумма из договора долевого участия, а не рыночная стоимость квартиры.
• Срок передачи по договору — последний день, когда застройщик должен был передать квартиру. Если срок продлевали дополнительным соглашением, берите новую дату.
• Дата передачи — день подписания акта приёма-передачи. Если квартиру ещё не передали, оставьте сегодняшнюю дату.
• Ключевая ставка — поле уже заполнено текущим значением. Суды обычно берут ставку на день, когда квартиру должны были передать. Проверить ставку на нужную дату можно на сайте Банка России.

Как считается неустойка

Для гражданина неустойка равна 1/150 ключевой ставки Банка России от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Пример: цена 5 млн ₽, ставка 14% — около 4 670 ₽ за день, примерно 140 000 ₽ за месяц.

Какие периоды не считаются

• 03.04.2020–31.12.2020 — постановление Правительства № 423;
• 29.03.2022–30.06.2023 — постановление № 479;
• 22.03.2024–31.12.2025 — постановление № 326.

С 01.07.2023 по 31.12.2025 для расчёта берут ставку не выше 7,5%. С 1 января 2026 года неустойка снова начисляется в общем порядке. По требованиям, которые предъявили застройщику до 01.01.2026, выплату можно получить не раньше 31.12.2026 — это отсрочка по постановлению № 2227.

Что ещё можно взыскать

• Штраф 5% от присуждённой суммы, если застройщик не заплатил добровольно (ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, с 1 сентября 2024 года).
• Компенсацию морального вреда.
• Расходы на устранение недостатков квартиры — если они есть.

Суд может снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ, если сочтёт её несоразмерной. Поэтому расчёт калькулятора — ориентир, а не гарантированная сумма.

Что делать после расчёта

• Отправьте застройщику претензию с расчётом. Бесплатный образец претензии застройщику есть в разделе «Сам себе юрист».
• Если застройщик не ответил или отказал — готовим иск. Подробнее — на странице споры с застройщиками в Красноярске.

Вопросы и ответы

Считать с дня после срока или со срока?

Неустойка начисляется со дня, следующего за последним днём срока передачи по договору. Калькулятор считает так же. В судах встречаются небольшие расхождения в подсчёте последнего дня.

Застройщик продлил срок письмом. Это законно?

Письмо застройщика само по себе срок не меняет. Изменить срок можно только дополнительным соглашением, которое подписали обе стороны и зарегистрировали.

Какую ставку брать, если она менялась?

Закон говорит о ставке на день исполнения обязательства. Суды чаще всего берут ставку на последний день срока передачи по договору. Если сомневаетесь, позвоните — проверим расчёт бесплатно.

Калькулятор даёт ориентировочный расчёт. Итоговая сумма зависит от договора, доп. соглашений и позиции суда.