Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец

← Все бланки раздела «Сам себе юрист»

Нашли квартиру и хотите «забронировать» её до сделки? Обычно для этого продавцу передают задаток. От того, как оформлен задаток, зависит, вернут ли вам деньги, если сделка сорвётся.

Задаток или аванс

• Задаток: если сделку сорвал покупатель — задаток остаётся у продавца; если продавец — он возвращает задаток в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
• Аванс просто возвращается, если сделка не состоялась.
• Соглашение о задатке — только письменное (ст. 380 ГК РФ). Если из документа неясно, что это задаток, сумму посчитают авансом.

Что проверить до передачи денег

• Свежую выписку из ЕГРН: кто собственник, есть ли залог, арест, ограничения.
• Паспорт продавца и его полномочия; не проходит ли он процедуру банкротства.
• Зарегистрированных в квартире людей и долги по ЖКУ и капремонту.
• Нужно ли согласие супруга продавца.

Как оформить

• Вместе с соглашением о задатке подпишите предварительный договор: адрес, цена, срок основной сделки.
• Задаток передавайте по расписке или переводом с назначением платежа.
• Отдельно договоритесь, что будет при отказе банка в ипотеке — это самый частый спор.

Частые ошибки

• Пишут «аванс» или «предоплата» вместо «задаток».
• Не указывают срок заключения основного договора.
• Передают деньги до проверки документов на квартиру.