Приватизация квартиры или комнаты в Красноярске

Приватизация муниципальной квартиры выглядит простой процедурой, пока не начинаются отказы: не хватает документов, кто-то из прописанных против, квартира в общежитии или числится служебной. Я Алексей Крылов, партнёр «СудЛекс». Помогаю приватизировать квартиру или комнату в Красноярске — через администрацию, а при отказе через суд.

Кто может приватизировать жильё

Право на бесплатную приватизацию есть у граждан, которые живут в муниципальной или государственной квартире по договору социального найма (Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Срок приватизации больше не ограничен. Бесплатно приватизировать жильё можно один раз (ст. 11 закона). Исключение: кто участвовал в приватизации несовершеннолетним, сохраняет право ещё на одну после 18 лет.

Нужно согласие всех совершеннолетних членов семьи, которые живут в квартире по договору найма. Несовершеннолетних включают в приватизацию обязательно.

Когда администрация отказывает

• Нет договора социального найма или ордера, документы утрачены.
• Квартира числится служебной, находится в общежитии или в аварийном доме — такие помещения по общему правилу не приватизируют (ст. 4 закона).
• Жилец уже участвовал в приватизации, но документов об этом нет.
• Кто-то из зарегистрированных не даёт согласие или его нельзя найти.
• Самовольная перепланировка, которую нужно сначала узаконить.

Решение по заявлению администрация обязана принять в двухмесячный срок (ст. 8 закона). Если отказали или молчат, право на приватизацию защищают в суде: иск о признании права собственности в порядке приватизации.

Как мы работаем

1. Проверяем право на приватизацию: статус квартиры, договор найма, участие жильцов в прошлых приватизациях.
2. Составляем список документов и помогаем восстановить недостающие: архивные справки, выписки из домовой книги.
3. Готовим заявление и отправляем пакет в администрацию.
4. При отказе — готовим иск и представляем вас в суде до регистрации права собственности.

Отказ от приватизации: что важно знать

Член семьи может отказаться от участия в приватизации. Но отказ не лишает его права жить в квартире: такой человек сохраняет право пользования бессрочно, даже после продажи квартиры (ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ о введении в действие ЖК РФ). Это важно и для покупателей: подробнее — в статье о рисках при покупке квартиры в Красноярске.

Стоимость

Проверка права на приватизацию и перечень документов — от 2 500 ₽. Сопровождение приватизации, а при отказе администрации — суд, дороже: сумму называем после изучения документов. Если после разбора вы поручите дело нам, стоимость разбора засчитаем в оплату услуги. Все цены — в прайсе.

Вопросы и ответы

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Если общежитие передано в муниципальную собственность, к таким комнатам применяются правила социального найма, и приватизация возможна. Нужно проверить статус здания и документы на вселение.

Один из жильцов против. Что делать?

Без согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя приватизация не пройдёт. Можно договориться об отказе от участия: он сохранит право проживания. Если человек давно не живёт в квартире, иногда его право пользования можно прекратить через суд.

Информация на странице общая. Точный ответ по вашей ситуации — после изучения документов.