Споры с застройщиками в Красноярске
Решаем реальные проблемы.
Первая консультация — бесплатно.
Неустойка за просрочку сдачи дома, устранение недостатков в новостройке, расторжение ДДУ. Взыскиваем деньги с застройщика, даже если дом уже сдан.
Когда нужна помощь
- Застройщик сдал дом на полгода, год или больше позже срока
- В новой квартире строительный брак: кривые стены, течёт крыша, холодно
- Застройщик затягивает устранение недостатков или отказывается
- Хотите расторгнуть ДДУ и вернуть деньги
- Застройщик банкротится, и вы боитесь остаться без квартиры и денег
Что вы получите
- Неустойку за каждый день просрочки — 1/150 ключевой ставки от цены договора (посчитать)
- Штраф 5% от присуждённой суммы, если застройщик не заплатил добровольно
- Компенсацию морального вреда
- Устранение недостатков за счёт застройщика
- Расторжение ДДУ и возврат денег с процентами
Калькулятор неустойки по ДДУ
Посчитайте, сколько застройщик должен за просрочку передачи квартиры. Калькулятор исключает периоды моратория и учитывает ограничение ставки 7,5% для 2023–2025 годов.
Ставку берут на день, когда застройщик должен был передать квартиру (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ). На 28.09.2026 ключевая ставка — 14%. Ставки прошлых лет — на сайте Банка России.
Оговорки. Неустойка для гражданина — 1/150 ключевой ставки от цены договора за каждый день просрочки. Не начисляется за периоды моратория: 03.04.2020–31.12.2020 (постановление Правительства № 423), 29.03.2022–30.06.2023 (№ 479), 22.03.2024–31.12.2025 (№ 326). С 01.07.2023 по 31.12.2025 ставка для расчёта — не выше 7,5%. По требованиям, предъявленным застройщику до 01.01.2026, выплату можно получить не раньше 31.12.2026 — это отсрочка по постановлению № 2227. Суд вправе снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ, а порядок подсчёта дней в судах немного различается. Расчёт — ориентир, не гарантия суммы.
Кроме неустойки можно взыскать компенсацию морального вреда и штраф 5% от присуждённой суммы, если застройщик не заплатил добровольно. Бесплатный образец претензии застройщику — в разделе «Сам себе юрист».
Как мы работаем
Звонок или заявка
Рассказываете ситуацию. Я оцениваю перспективы и называю стоимость.
Заключение договора
Подписываем соглашение, где фиксируем сроки, стоимость и результат.
Сбор документов
Помогаем собрать ДДУ, акты, переписку с застройщиком, экспертизу.
Суд и взыскание
Подаём иск, представляем интересы в суде, получаем деньги.
Пример из практики
В Красноярске застройщик сдал дом на 14 месяцев позже срока. Дольщики боялись, что неустойку получить нельзя. Суд взыскал 1,8 млн ₽ — неустойку и штраф. Деньги получили до получения ключей.
Подробнее об этом деле →
Получить консультацию
Неустойка за просрочку — ваши деньги по закону
Застройщик обязан сдать квартиру в срок, указанный в ДДУ. Каждый день просрочки стоит ему 1/150 ключевой ставки ЦБ от цены квартиры. При ставке 14% и цене 5 млн ₽ — около 4 670 ₽ в день, примерно 140 000 ₽ в месяц. Периоды моратория не считаются — точную сумму покажет калькулятор на этой странице. Практика в Красноярске показывает: суды взыскивают неустойку даже после подписания акта приёма-передачи.
Строительные недостатки — устраняем за счёт застройщика
Кривые стены, щели в окнах, холодные батареи, протекающая кровля — всё это строительный брак. Гарантийный срок на квартиру 5 лет, на инженерное оборудование 3 года. Застройщик обязан устранить недостатки или компенсировать расходы на ремонт. Выигрываем дела по качеству при наличии строительной экспертизы.
Расторжение ДДУ и возврат денег
Если застройщик задерживает сдачу больше чем на 2 месяца, вы вправе расторгнуть ДДУ и потребовать назад все уплаченные деньги плюс проценты за пользование. Расторжение требует оперативности, особенно если пахнет банкротством.
Банкротство застройщика — что делать?
Если застройщик банкротится, нужно срочно включаться в реестр требований кредиторов. Пропустите срок — останетесь без квартиры и денег. Помогаем дольщикам Красноярска защитить права при банкротстве застройщика.
Штраф 5% и компенсация морального вреда
Если застройщик добровольно не удовлетворил требования, суд взыскивает штраф 5% от присуждённой суммы (ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, в редакции с 1 сентября 2024 года) и компенсацию морального вреда. Штраф 50% по закону о защите прав потребителей остаётся только для случаев, когда застройщик отказал в выплате до 1 сентября 2024 года (постановление Конституционного суда от 14.04.2026 № 24-П).
Почему выбирают нас
Ведём дела с застройщиками в Красноярске с 2018 года. Взыскиваем неустойку за просрочку, устраняем строительные недостатки, расторгаем ДДУ, защищаем при банкротстве. Работаем за процент от результата — вы платите только после получения денег. Доверьте свой спор профессионалам СудЛекс. Звоните прямо сейчас — первая консультация бесплатно. Если после платного разбора с изучением документов вы поручите дело нам, стоимость разбора засчитаем в оплату услуги.
Мораторий на неустойку — не приговор
Правительство периодически вводит мораторий на взыскание неустойки с застройщиков. Но суды часто взыскивают неустойку за периоды, когда мораторий не действовал. Поможем разобраться и получить максимум.