Претензия застройщику о неустойке за просрочку сдачи квартиры: образец

← Все бланки раздела «Сам себе юрист»

Застройщик сорвал срок передачи квартиры по договору долевого участия? За каждый день просрочки полагается неустойка. Претензия — обязательный первый шаг перед судом.

Как считается неустойка

• Для граждан — 1/150 ставки Банка России от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).
• Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи по договору, до фактической передачи по акту.
• Из расчёта исключаются периоды, когда неустойка по решениям Правительства РФ не начислялась.

Что важно в 2026 году

• В период с марта 2024 года по 31 декабря 2025 года неустойка не начислялась (мораторий).
• С 1 января 2026 года неустойка снова начисляется.
• По требованиям, предъявленным в 2026 году, застройщикам предоставлена отсрочка выплаты до 31 декабря 2026 года (постановление Правительства РФ № 2227). Претензию всё равно стоит направить: она фиксирует требование.
• Суд может снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ.

Что приложить

• Копию ДДУ и документов об оплате.
• Передаточный акт — если квартира уже передана.
• Расчёт неустойки.

Частые ошибки

• Подписывают дополнительное соглашение о переносе срока — и теряют часть неустойки.
• Считают неустойку без учёта моратория.
• Отправляют претензию на адрес офиса продаж вместо юридического адреса застройщика.

Посчитать сумму неустойки с учётом мораториев и ставки 7,5% можно в калькуляторе неустойки по ДДУ.